不動産クラファンNo.1の『COZUCHI』ってどうなの？メリットやデメリットを徹底解説

投資歴7年で、𝕏フォロワー2万人の僕が、不動産クラファンNo.1の『COZUCHI』のメリットやデメリットついて、わかりやすく解説します。

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『COZUCHI』は、いまSNSでも話題で、NHKにも取り上げられたことのある人気の不動産投資クラファンです。

しかも、「実績平均利回りは17％」「元本割れが１度もない」と、確かな実績もあるので大人気となっています。

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✔️この記事の信頼性

話題の不動産投資クラファン『COZUCHI』とは？

『COZUCHI（コヅチ）』とは、LAETOLI株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングです。

サービス名	COZUCHI
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999 年 5 月 20 日
資本金	1億円
累計投資額	712億円（不動産クラウドファンディングNo.1）

そもそも「不動産投資クラウドファンディング」とは、
・事業の運営者が投資家からお金を集め
・集めたお金で不動産投資を行い
・運用で得られた利益を投資家に分配する
投資手法のことです。

不動産投資と聞くと、まとまった金額が必要なイメージがありますが、『COZUCHI』では、1万円の少額から不動産に投資することができます。

今まで99件のファンドがあり、累計712億円も投資されてるほど人気の不動産投資クラファンとなっています。

『COZUCHI』の凄いところは、その実績です！

すでに運用終了した74件のファンドのうち、なんと34件ファンドで実績利回りが当初の想定を上回りました！

実績ベースで平均年利回りが17.1％と驚異の結果を残しているのも、人気の理由の1つです。

さらに驚きなのが、今まで元本割れがゼロなことです！

『COZUCHI』の5つのメリットとは？

ここから、『COZUCHI』の5つのメリットについて解説していきます。

❶ 少額1万円から不動産投資ができる

『COZUCHI』では、数十億円の不動産への投資でも、1万円という少額から不動産投資ができます。

通常の不動産投資では、数千万円以上のまとまったお金が必要です。

ですが『COZUCHI』では、多くの人からお金を集めて不動産を運用する仕組みなので、少額の1万円からの投資ができるようになっています。

❷ 元本割れしたことがなく、想定以上の利回りが期待できる

先ほども説明したように、『COZUCHI』は今まで元本割れをしたことがありません。

さらに、半数以上の案件で想定利回り以上の高い実績が出ています。

こちらの画像のように、案件によっては「実績利回りが283％」と驚異的な結果を残している案件もあります！

これは、プロが厳選した不動産に堅実に投資する『COZUCHI』ならではの結果です。

『COZUCHI』では、想定利回り以上の高い利益が出た場合、その分が投資家に還元される仕組みとなっています。

❸ プロが運用してくれるからほったらかしでOK

一般的な不動産投資の場合、投資家が賃貸経営をする必要があるので手間がかかります。

そもそも専門的な知識が必要なため、スタートするまでのハードルも高いです。

でも『COZUCHI』では、ファンドの運営はすべてプロにおまかせできるので、面倒な手間はかかりません。

❹ 優先劣後方式を採用している

まず、「優先出資者」「劣後出資者」の意味について解説します。

「優先出資者」→投資家（僕たちのこと）
「劣後出資者」→運営会社（LAETOLI株式会社）

その上で、優先劣後方式とは

このような仕組みのことを言います。

❺ 途中解約ができる

一般的な不動産クラウドファンディングでは、投資した後で急に現金が必要になっても、途中解約できないものが多いです。

しかし、『COZUCHI』では途中解約ができるので、資金が必要になれば換金することができます。

ただし、途中解約をする場合は、事務手数料を支払う必要がある点には注意が必要です。

『COZUCHI』のデメリットは？

かなり魅力的な『COZUCHI』ですが、やはりデメリットもあります。

❶ 元本保証や利回り保証ではない

『COZUCHI』は不動産投資である以上、元本保証・利回りの保証はありません。

とはいえ、先ほど説明した「優先劣後方式」によって、もし損失が出た場合も運営会社が先に損失を負担する仕組みになっています。

その仕組みのおかげもあり、『COZUCHI』は今まで元本割れしたことはありません。

❷ 応募できないことがある

『COZUCHI』では、先着と抽選の2つの方法で出資を募集しています。

しかし、人気が高いファンドになると応募者が殺到して投資できない、という可能性があります。

まとめ：『COZUCHI』は少額からプロ厳選の不動産に投資できて、今まで元本割れのない安心のサービス

今回は、『COZUCHI』のメリットやデメリットについて解説しました。

不動産投資は、まとまった資金がないとできないイメージがあったかと思いますが、『COZUCHI』ならプロが厳選した優良不動産に1万円から投資できます。

また、今まで元本割れしたことがなく、実績での平均年利回りが17％とかなり魅力的となっています。

ただ、それだけ魅力的なだけあって当選倍率が高いのが現状ですが、良さそうな案件にすぐ応募するようにしておきたいですよね！

今回は以上です。

最後まで読んでくださり、どうもありがとうございました。